tag:infinitech2.com,2011://8 2011-07-29T21:20:03Z まずは、家を借りないと… Movable Type 3.36 tag:infinitech2.com,2011://8.297 2011-07-29T06:41:23Z 2011-07-29T21:20:03Z

もっとも、そのような場合、売主において地上建物を取りこわし除去して、土地または借...

名古屋 賃貸に住み始めて早三ヶ月。 まだまだ微妙なところもあるけれど、ようやっと名古屋の生活にも慣れてきたような気がします。 ]]> tag:infinitech2.com,2011://8.296 2011-07-17T06:39:53Z 2011-07-17T21:20:09Z

なお、この場合の按分計算には、土地、建物を借家人に譲渡するような場合は、その対価...

名古屋 賃貸よりはマンションを買ったほうがいいけれど、賃貸もわるくないか。]]> tag:infinitech2.com,2011://8.295 2011-06-28T06:37:14Z 2011-06-30T21:23:13Z

そして、土地とともに建物、土地上の物件が一括譲渡された場合には、消費税の課税上は...

名古屋 賃貸でお世話になった不動産業者の人たちも、かなり法律の知識が必要で大変そうですね。 なんだかんだで、土地や建物ももめる元だろうし・・・]]> tag:infinitech2.com,2011://8.294 2011-06-17T06:36:12Z 2011-06-30T21:23:12Z

土地・建物の一括譲渡等 Q 土地と建物または土地とその地上の物件を現状のまま一括...

名古屋 賃貸ではない土地の譲渡、貸付けには消費税は課税されないので、土地、建物を一括譲渡し、対価の額がそれぞれについて明らかにされていないときは、譲渡代金を土地と建物とに区分しなければなりません。 ◆一括譲渡対価の区分 土地と建物とを一括譲渡した場合には、建物の譲渡は消費税の課税対象となりますが、土地の譲渡は課税対象になりません。 また、土地の売買契約には地上物件現状のままとする条件が付されているものがあり、その地上物件が何を意味するかは、売買当事者の理解によりますが、いずれにしても、その地上物件が対価の額の計算の基礎となっており、土地の従物とみられないようなものであれば、その地上物件の譲渡は消費税の課税対象となります。]]> tag:infinitech2.com,2011://8.293 2011-05-24T06:35:01Z 2011-05-24T21:20:10Z

(2)資産の損失を受けたことにより受け取る損失、補償としての補償金、名古屋 賃貸...

名古屋 賃貸の事業の全部または一部の休止、廃止等により受け取る収益若しくは費用の補てんのための補償金は、対価性がないので消費税は課税されませんが、実質的に営業権の譲渡に該当するものについては、対価性があるとして消費税が課税されます。 (3)契約の解除に伴う損害賠償として受け取るものは、原則として対価性がないので、消費税は課税されません。 (4)ゴルフクラブなどの入会金などで、入会金、会費等の名称で領収する金銭等であっても、一定の資産の譲渡等を行うことを前提とするものについては、対価性があるものとして消費税が課税されますが、同業者団体等が、その構成員を対象として行う広報活動、調査研究、福利厚生その他同業者団体等としての通常の業務運営の費用に充てるため領収する会費等は、その構成員に特別の給付等を行うものでない限り、対価として受け取るものに該当しないものとして、消費税は課税されません。]]> tag:infinitech2.com,2011://8.292 2011-05-16T06:34:17Z 2011-05-16T21:20:25Z

(4)不動産の賃貸に際して受ける権利金、保証金、敷金等で契約の終了等に当たり返還...

名古屋 賃貸の不動産の売買、賃貸についての仲介手数料などは、役務提供の対価として消費税の課税対象となります。 (1)解約手数料、取消手数料または払戻し手数料等を対価とする役務の提供のように、資産の譲渡等に係る契約等の解約または取消し等の請求に応じ、対価をえて行われる役務の提供は、役務の提供に該当し消費税の課税対象となります。]]> tag:infinitech2.com,2011://8.291 2011-04-27T06:33:31Z 2011-04-27T21:20:29Z

(6)事業者が外注先等に対して原材料を支給する場合に、その支給につき対価を受け取...

名古屋 賃貸の賃貸料による貸付けとみなされて消費税が課税されることになります。]]> tag:infinitech2.com,2011://8.290 2011-04-15T06:32:51Z 2011-04-15T21:20:12Z

(3)ただ、個人事業者の行う次に掲げるような資産の譲渡は、事業のために行うもので...

名古屋 賃貸の事業に付随して行われる行為には該当しません。 ①事業用資金の取fのために行う家事用資産の譲渡 ②事業用資産の仕入れ代金に係る債務又は事業用に借り入れた資金の代物弁済として行われる家事用資産の譲渡 (4)交換や、保証債務を履行する等のための資産の譲渡や、競売、強制換価手続きによる資産の譲渡も、資産の譲渡等に該当し消費税の課税対象となります。 (5)譲渡担保として事業者が資産を譲渡した場合に、その譲渡につき所得税基本通達33-2または法人税基本通達2-1-18《譲渡担保に係る資産の移転等》の取扱いの適用を受けているときは、資産の譲渡等に該当しません。]]> tag:infinitech2.com,2011://8.289 2011-03-23T07:56:30Z 2011-03-23T21:20:11Z

(2)職業運動家、作家等で事業者に該当するものが対価をえて行う催し物への参加また...

名古屋 賃貸など不動産の譲渡のうち、土地の譲渡については消費税は課税されません。 また、譲渡には、売買による譲渡のほか、代物弁済、現物出資、交換などによる譲渡も含まれます。 (1)代物弁済は、資産の譲渡に該当し、原則として代物弁済により消滅する債務の金額を対価として譲渡したことになります。 (2)負担付き贈与による資産の譲渡も、消費税の課税対象となる資産の譲渡に該当します。 ただ、事業者が他の事業者に対して広告宣伝用の資産としての贈与は、負担付き贈与には該当しません。]]> tag:infinitech2.com,2011://8.288 2011-03-15T07:55:27Z 2011-03-15T21:20:13Z

また、建物の譲渡、貸付けなどには消費税が課税されます。 * ◆事業として行う資産...

名古屋 賃貸や不動産の譲渡等でも、事業者が事業として行うものに該当しないものは、消費税の課税対象になりません。 なお、事業として行う資産の譲渡等には、その性質上事業に付随して対価をえて行われる資産の譲渡および貸付けならびに役務の提供は含まれます。 たとえば、事業活動の一環として、またはこれに関連して行われる次のようなものは、資産の譲渡等に該当することになります。 (1)職業運動家、作家、映画・演劇等の出演者等で事業者に該当するものが対価をえて行う他の事業者の広告宣伝のための役務の提供]]> tag:infinitech2.com,2011://8.287 2011-02-24T08:54:17Z 2011-03-02T07:43:36Z

(3)国庫補助金等は、国または地方公共団体が一定の政策に基づき支払うものであり、...

名古屋 賃貸では不動産取引きに関連しては、土地の譲渡、貸付けは課税対象外ですが、駐車場、テニスコートの貸付けなど施設を設けて事業として行う場合の使用料、仲介手数料などは課税されます。]]> tag:infinitech2.com,2011://8.286 2011-02-20T08:53:17Z 2011-03-02T07:43:36Z

法人については、名古屋 賃貸の事業活動を行う目的をもって設立されるものですから、...

名古屋 賃貸の事業活動を行う目的をもって設立されるものですから、その行う活動はすべて事業に該当します。 個人事業者の消費税の課税対象は、「事業として」行う取引に限定されますので、個人事業者が消費者の立場で資産の譲渡等を行う場合(たとえば生活用資産の売却など)は課税対象となりません。 ◆対価をえて行う取引き 消費税は対価をえて行われる取引きに対して課税されます。 無償取引きは原則として課税対象となりません。 たとえば、代物弁済、負担付贈与、現物出資といったものは、対価をえて行われる資産の譲渡に含められます。 対価性の有無の判定については、次のようになります。 (1)株式配当金その他の出資分配金は、株主権等に基づき支払われるもので、対価性はありません。 (2)保険金、共済金は、一定の保険事由等が発生したことに伴い支払われるもので、対価性はありません。]]> tag:infinitech2.com,2011://8.285 2011-02-18T08:52:14Z 2011-03-02T07:43:36Z

②資産の貸付け……名古屋 賃貸などの賃貸借、消費貸借・消費寄託その他これらに類す...

名古屋 賃貸などの賃貸借、消費貸借・消費寄託その他これらに類する契約により、資産を他人に貸し付け、もしくは利用させ、または預け入れることをいいます。 ③資産に係る権利の設定……地上権・地役権・工業所有権に係る実施権、出版権その他資産を使用し、または利用することができる権利を他人のために設定することをいいます。 ④役務の提供……技術援助、情報の提供・催し物の主催・医療保険、代理、保証、広告等他人のためにする行為で資産の譲渡または資産の貸付けに該当しないものをいいます。 ◆事業者が事業として行う取引き 事業者が事業として行う取引きが課税対象です。 したがって、事業者以外の者の行う取引きには課税されません。 「事業」とは、同種の行為を反復、継続かっ独立して遂行することをいい、事業活動に付随して行われる取引き(たとえば不用物品の譲渡)も事業に含まれます。]]> tag:infinitech2.com,2011://8.284 2011-02-10T08:51:39Z 2011-03-02T07:43:36Z

消費税の課税の対象となるのは、国内において名古屋 賃貸事業者が行った資産の譲渡等...

名古屋 賃貸事業者が行った資産の譲渡等で、その資産の譲渡等とは、事業として対価をえて行う資産の譲渡、資産の貸付け(資産に係る権利の設定、その他他の者に資産を使用させる一切の行為を含む)および役務の提供です。 したがって、消費税の課税対象は、 (1)資産の譲渡、資産の貸付けおよび役務の提供であること (2)国内において行うものであること (3)事業者が事業として行うものであること (4)対価をえて行うものであることのいずれの要件にも該当するものです。 そして、資産の譲渡、資産の貸付けおよび役務の提供の各取引の詳細を例示すると、次のとおりです。 ①資産の譲渡……売買、贈与、交換、出資その他これらに類する契約により、資産の処分権(所有権)を他人に移転することをいいます。]]> tag:infinitech2.com,2011://8.283 2011-02-06T08:50:48Z 2011-03-02T07:43:36Z

◆消費税の課税対象 消費税は、国内において名古屋 賃貸事業者が事業として行う資産...

名古屋 賃貸事業者が事業として行う資産の譲渡、資産の貸付け、役務の提供について課税されます。 そして、消費税は課税資産の譲渡等の対価の額を標準として課税されますので、贈与など対価のない資産の譲渡等については、課税されません。 ただ、個人事業者が棚卸資産若しくは棚卸資産以外の資産で事業の用に供していたものを家事のために消費したり、若しくは使用する場合や、法人が資産をその役員に対して贈与した場合には、その消費または贈与は、資産の譲渡等とみなされて消費税が課税されます。 ◆資産の譲渡等 資産の譲渡等という場合の「資産」とは、取引きの対象となる一切の資産をいい、棚卸資産または固定資産のような有形資産のほか、権利その他の無形資産も含まれます。 資産の譲渡等で課税対象となるのは、国内取引きに限られます。]]>